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5月楼市逼近7000限购后成交高峰再现供

来源: 2018年08月03日

5月楼市:逼近7000 限购后成交高峰 再现供不应求

一、2012年5月合肥楼市达到限购以来成交高峰

年初以来,经过长时间楼市博弈,开发商以价换量赢得刚需逐渐成为业界共识。合肥“一成首付”、“买房送汽车、送旅游”等大尺度降价举措相继出现,紧接着有楼盘直接降价,大力出货。

刚刚过去的“红五月”,楼市成交达到了限购以来的成交高峰。根据新安房产数据中心显示,合肥市住宅类商品房成交6454套,与4月份4876套相比上涨32.36%;与去年同期的3801套相比更是大幅上涨69.8%,双双创下年内同期最高值,而事实上,不单是合肥,据统计,5月份全国38城仅4个成交下跌,34个城市成交全部上涨,最高涨幅达3倍。

而从日均成交情况来看,5月份日均208.2套,4月份日均162.5套,差距达到45.7套。5月份合肥市住宅总销量刷新限购后的单月最高成交记录,至此合肥楼市基本恢复到调控前水平。

2012年5月合肥市商品房成交量一览。

2012年5月份,合肥住宅共成交了6454套,商业类商品房成交607套,办公类商品房成交402套,其他类商品房成交652套。其中,合肥商业类商品房与4月份的408套相比增加199套,环比上涨48.8%,增长近五成;办公类商品房增加了83套,环比上涨26%。

二、合肥房价跌回2010年水平

三年来5月份合肥市住宅类商品房成交量与均价趋势。

合肥市住宅类商品房成交量与均价趋势一览。

成交创下新高,5月份的合肥房价也不甘示弱,当月全市的新房成交均价与前一月相比略有上扬,与去年同期相比,却跌至2011年5月份以来的新低,与2010年5月份相比基本持平。

据新安房产数据中心统计显示,5月合肥住宅均价为6313.9元/㎡,在前一个月小幅下滑之后又略有反弹,比4月份均价6177.1元/㎡,环比上涨2.2%,已是连续第四个月处于6100+的价位区间,和今年2月份的均价基本持平,都在6300元/㎡以上,但与去年同期的6751.5元/㎡相比,却是同比下滑6.5%,楼市调控效果明显见成效。

目前在合肥房地产市场,中小户型的部分市场份额被一些精装房产品抢占,能看出合肥房价受此牵连有所上涨。对此,有业内人士表示,在经历了3、4月份的推货高潮之后,5月份合肥上市的新品数量确实明显减少,全市住宅新增量只有5735套,供销比仅是88.86%,明显供小于求,而且小户型学区房和精装房等一些楼盘的主力产品也相继亮相,使得新货的价格普遍要高于此前,进一步拉升当月的总体均价。

“企稳并缓慢上涨,应该也是未来房价的大致走势。”据业内人士介绍,随着楼市继续回暖,房地产商在接下来的时间里,将会加大对积压多时的大中户型等主力产品的推售力度,特别是目前合肥已经有不少的中大户型豪宅正在做前期预热。其相继发售,将有力支撑合肥新房的成交均价继续走高。

不过,该人士也同时表示,由于缺乏足够的政策面支撑

5月楼市逼近7000限购后成交高峰再现供

,房价变化更多是结构性的,上涨速度也不可能出现2009年的情形。

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