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3月广州楼市量价齐涨开发商没人傻到随便降

来源: 2018年08月29日

3月广州楼市量价齐涨 开发商:没人傻到随便降价

核心提示:3月份已经过去,广州楼市量价齐涨,其中住宅价格暴涨34.9%,对此,部分开发商直言“没人傻到随便降价”。

广州市国土房管局4日公布的统计数据显示,3月份广州市区新建商品住宅签均价16817元/平方米,同比暴涨34.9%。

成交量同比增五成环比增六成

根据广州不久前出台的国五条实施细则,2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。

对此,专家表示,居民人均可支配收入减掉CPI的净值,如果估算为8%左右,房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。

而统计显示,今年前三个月,广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%。

与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。3月份广州新建商品住宅签7131宗

3月广州楼市量价齐涨开发商没人傻到随便降

,同比增加50.7%,环比更增加了60.3%。

广州市国土房管局负责人在接受采访时坦承,去年下半年以来,广州市商品住宅量价齐升,“调控形势严峻”。

二手房20%交易税增 开发商议价底气

对于34.9%的大幅上涨,广州市国土房管局在接受采访时表示,上涨主要是结构性因素,因为市区内高端住宅的集中成交,拉高了成交均价。

但采访发现,在广州市珠江新城等核心区域,部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘35000元的商品房项目,4月1日时销售人员报给的“二期价格”已经高达45000元。

广东中原地产研究经理瞿中奇分析,随着国五条细则全面落地,市场面临“利空出尽”的情况。

一些市民和专家担心,经历了前期二手房交易放量透支后,由于二手房20%交易税费的影响,会影响二手房的供应,京沪穗深城市,二手房交易超过市场总量一半,供需矛盾尤其突出,如果因为政策原因导致二手房供给减少,可能让新房供应更加供不应求,从某种程度上会加强开发商的议价底气。

声音

我们也会观望,不会盲目调整价格……但房子不愁卖,没人傻到随便降价。

——某知名房企负责人

点评:目前,在很多一线城市房价大涨的可能性很大,开发商对后市的信心十足,大部分房企压根没有降价计划,调控的压力很大。

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