房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产访谈

上海9月43盘入市中小户型供不应求房价上

来源: 2018年08月10日

上海9月43盘入市 中小户型供不应求房价上涨压力大

核心提示:有调查报告显示,9月份上海将有43个住宅楼盘计划开盘或加推,全新盘有20个,占比近半,开放商开始抢占“金九”市场。

搜房8月21日发布的一则报告称,截至8月19日的统计显示,今年9月上海有43个住宅楼盘计划开盘或加推,较8月增加了11个,较去年同期则减少了4个。43个计划开盘的住宅项目中,全新盘有20个,占比近半,这一比例是今年以来的月度最高值。搜房称,这说明开发商对“金九”行情寄予厚望。

万科上海分公司相关营销负责人介绍,由于工程进度和申请预售证的原因,万科9月份在上海预计只有一个项目——位于松江新城的万科梦想派新增入市,“这是一个全新盘,户型以75、85平方米为主打,首次开盘推盘量在300套左右。”

“预计开盘能接近卖完。”该营销负责人称,积累的意向客户已有千余组,但该项目的开盘价还没有确定,“随行就市吧。目前周边其他一手新盘的均价在1.9万元/平方米。”

中小户型供应仍不足

“如果开发商对量的要求高一些,那价格就会定低些;如果对价格要求高,销量就会相应地低一些。”前述万科上海分公司相关营销负责人如是预判9月楼市。

按搜房的统计,包括万科梦想派在内,9月有推盘计划的公寓项目共有33个,其中刚需楼盘有23个,占比近七成。外环外仍是新盘集中区,占比为63%。而这33个公寓项目中,计划推出的90平方米以下户型仅占新推房源量的18%,平方米户型房源占比则多达43%。

位于宝山的旭辉城,便预计在9月下旬加推一批刚需小户型。

旭辉集团相关营销负责人介绍,此次计划推出房源约300套,户型以平方米为主,“上一次开盘的成交均价在1.27万元/平方米,这次开盘价还没确定。”

“暂时还不敢说

上海9月43盘入市中小户型供不应求房价上

,要看客户积累情况。如果需求较旺,价格会有一些涨幅,近期成交量下滑较大,我们也是很谨慎的。”上述营销负责人强调,90平方米以下的中小户型产品上半年几乎都卖光了,现在的需求仍然很旺。

某外资房企总经理认为,9月新增入市的楼盘数量较多,刚需占比、外环外房源占比较大,这些都比较符合预期,但90平方米以下户型在公寓房源中仅18%,还令他颇感意外,“这说明即便到了9月,中小户型房源供应不足的情况还是没得到改善。”

他预计,这类楼盘将从单个、几个楼盘涨价,转化为整个区域都涨价,“这种户型市场价格由下往上传导的压力会比较大。”

在该外资房企总经理看来,刚需的供应相对不足,可能侧面打开平方米面积段房源的销路。

随机文章