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合肥又一银行宣布首套房利率上浮20而你还

来源: 2018年07月26日

合肥又一银行宣布首套房利率上浮20% 而你还没买房

目前在合肥市场,在首套房方面,合肥各大银行最少上浮10%,并且这一队伍已经日渐缩小,已经有相当一部分银行利率至少上浮15%,并且多家银行首套房利率则直接上浮20%,包括农业银行、招商银行、光大银行、民生银行。

合肥银行最新贷款利率

二套房方面,大部分银行上浮在20%,但中国工商银行上浮25%,招商银行上浮%,农业银行表示利率也将上浮30%左右,而合肥科技农村商业银行的二套房房贷利率已经上浮40%。多家银行工作人员都表示,房贷利率肯定要继续上浮,现在额度紧张,个人房贷放款等待时间一般是四个月起。

毫无疑问,利率上浮带来的变化是给贷款人的财务支出压力明显增加。按照2016年年底2017年初的利率水平,在基准利率的基础上打85折也就是4.165%(4.9%×0.85),与现在的5.635%(4.9%×(1+15%)),相差1.47%。

像目前合肥的房贷水平基本上在万之间,贷款期限为20年,贷款总额100万元,采用通用的等额本息还款法,那么现在贷款获批和去年年初贷款获批一年利息就相差9666.96元,20年累计利息相差19.3万元。以100平的房子为例,假设单价1.5万元/㎡,总价150万,首付3成,那么需要向银行贷款105万元。

房价

如果是基准利率的话,采取等额本息的还款手段,贷款30年,购房者每个月月供5572.63元;如果利率上浮10%,即1.1倍,同样情况下,月供升至5889.52元。相比基准利率,每个月需多还316.89元

合肥又一银行宣布首套房利率上浮20而你还

,30年则利息需要多还11.4万元;如果利率上浮20%,即1.2倍,月供则需要6214.5元。相比基准利率,每个月需多还316.89元,30年则利息需要多还23.1万元。

那么利率上浮,刚需该不该买房?合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,所谓刚需,是指住房需求与房价上涨、房价下跌、贷款利率上浮、贷款利率下调等都没有关系的生理需要。而南京大学副教授、城市与房地产研究专家孟祥远也表示,刚需是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求,在买房这件事情上,刚需不受房价波动或利率波动的影响,该买还是得买。

所以说还是那句话,刚需上车要趁早,趁早合肥还有一些价格较低的房源,早下手为妙。

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