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又跌购房者信心小幅提升

来源: 2018年09月30日

3月楼市:房价6262元/㎡又跌 购房者信心小幅提升

一、2012年3月合肥楼市行情

春天来了,合肥房地产市场也从1月份的供需“双冷”中缓慢苏醒。在开发商以价换量和首套房贷款利率优惠等因素刺激下,近两个月市场成交量逐渐回升。

3月份合肥市(不含三县,下同)住宅销量大幅回升,住宅成交5907套,成交面积55.75万㎡,环比分别增加84.77%、50.15%。

3月份住宅成交虽较之1、2月份有显著回升,但与去年同期的8303套相比,却是下滑,同比跌幅为28.86%。另外,无论是3月单月还是一季度,回暖程度仅为同期的3到5成,因此4月份成交上升态势还需开发商主动让利方能延续。按照业内人士分析,3月份成交量上升并非真正回暖,而是开发商主打中小户型迎合首次置业刚需并以价换量的结果。[2月楼市:成交3197套 阳春二月能否带来“金三”月]

2012年3月合肥市商品房成交量一览。

三年来3月份合肥市住宅类商品房成交量与均价趋势。

3月24家推盘“小阳春”形势良好

4月开发商趁热打铁推盘量大增

2012年3月,合肥住宅共成交了5907套,商业类商品房成交423套,办公类商品房成交394套,其他类商品房成交651套。

由于3月“小阳春”合肥楼市去化情况良好,令开发商推盘意愿大增,3月份,合肥实际开盘的共24家,总推盘量达到约3500套,其中2家商铺开盘,2家别墅推出,整体去化高达2300套左右,甚至有4家售罄,十多家销量超过推出量的八成,楼盘一片“金三”旺盛期。另一方面,开发商在3月主推低价、刚需户型,这也是楼盘高去化率主要原因。

4月楼市成交或将因有效供应的增加而继续活跃,众多观望已久的开发商最终选择在4月开盘,欲借市场热力取得销售“开门红”,其中不乏豪宅项目。据新安房产3月31日不完全统计,预计将有30家楼盘推出新房源,其中有9家是纯新楼盘上市。如滨湖新区中铁滨湖名邸4月21日开盘,参考价格元/㎡;政务区保利香槟国际项目也将在4月中旬面市,首期将推出4#、7#楼房源,价格区间为元/平米。[专题:合肥楼市4月开盘预告 9家新盘上市]

2012年3月合肥市住宅类商品房供销比及环比情况。

2012年3月合肥市住宅类商品房供销关系趋势图。

合肥房价连续6个月出现下滑

2012年3月,全国100个城市住宅均价为8741元/平方米,环比2月下跌0.30%,其中34个城市环比上涨,66个城市环比下跌,这是全国房价自2011年8月份步入下行区间已来,连续第7个月处于跌幅状态。

3月合肥住宅均价为6262.4元/㎡,与2月6317.7元/㎡相比减少了55.3元/㎡,环比略跌0.9%,同比去年3月均价6415.6元/㎡,也是回落。与全国均价走势类似,合肥房价连续6个月出现下滑,在2011年9月出现均价6519.8元/㎡后一路走低,到去年12月,已经跌到6173

又跌购房者信心小幅提升

.1元/㎡,直至今年前三个月,单月均价保持在6200元/㎡上下。在合肥房价连续6个月下滑同时,置业者购房信心出现小幅回升,市场逐渐趋暖。

一季度,中国人民银行自调控以来首次下调存款准备金率,部分城市房地产调控政策试图变相“松绑”,合肥也有部分银行首套房开始回归基准利率,一系列对房地产市场利好因素,造成市场短暂回暖,出现所谓“小阳春”。然而,从调查结果来看,房价依然是阻碍购房者出手的主要因素,买卖双方的僵持仍在继续。大部分购房者仍认为,合肥房价仍未回归到合理价位,很多人都在疑虑,现在到底是不是买房好时机?

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