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合肥住宅产业化欲推广至商品房开发商参与有

来源: 2019年01月24日

合肥住宅产业化欲推广至商品房 开发商参与有奖励

核心提示:目前,合肥保障房领域正在进行住宅产业化试点,这种新的建设方式,建造的速度更快,未来将逐渐推广到商品房领域。

造房子就像“搭积木”、两人8天建一层楼……去年以来,这种新奇的“盖房子”模式——住宅产业化开始在合肥兴起。昨天上午,合肥市房产局副局长陈新胜体验了几个住宅产业化项目,发现这样的房子住起来不错,但市民知道的并不多。

现场:4小时装好卫生间

昨天上午10时许,陈新胜来到位于合肥市高新区的中国科大人才公寓。目前,这个项目已竣工

合肥住宅产业化欲推广至商品房开发商参与有

,正在准备综合验收。

“你能看出这个学生公寓跟其他的房子有什么不同吗?”陈新胜问。打量发现,公寓楼的户型是两人间,条件不错。不过目测并没有发现其特别之处。

“你看看卫生间,就比较明显了。”陈新胜说。这才发现其中的门道:这里的卫生间是整体的——一种盒子式的沐浴空间,里面包括了淋浴区、马桶、洗手台等等,四面墙壁和地面分别是整块材质拼接起来。陈新胜说,通常家里装修卫生间须先做防水层,然后一块块铺瓷砖,再采购五金部件,前后得好几天。而住宅产业化模式下,卫生间的材料都是之前在工厂做好,只需要拼接,花费时间不超过4小时;而且在后期的使用中也不会碰到瓷砖崩裂、死角污垢难以清除等问题。

疑问:质量、价格如何

昨天上午,陈新胜来到第二站——合肥市经开区的天门湖公租房。随机采访一些住户和市民,发现不少受访者没听说过住宅产业化的概念;有些市民表示知道一些,但并不很了解。市民对住宅产业化较为陌生且有些疑虑。

一位受访市民说:“那么高的房子组装起来,质量能过关吗?”而市民张先生提出,大部分普通老百姓对房子如何建设起来没有直观印象,但对质量、价格最为看重。对此,陈新胜说,“渗、漏、堵、裂”等问题是目前的住房质量通病,而住宅产业化就是治疗的药方。拿老百姓最头疼的房屋渗水问题来说,这在传统建筑方式下几乎无法避免。而住宅产业化,工厂流水线生产配建,精度和质量比现场施工更可控,幕墙式结构技术等也可确保不渗漏;而隔热保温方面,采取全断桥、防火夹心保温体系,可靠耐久,节能舒适。

价格方面来说,以目前中国科大人才公寓来说,建筑成本为2100元/平方米,比传统建筑略高。但一来后期维修费用更节省,二来随着规模体量的扩大,成本可压缩,住宅产业化成本肯定会下降。

未来:鼓励开发商参与

陈新胜说,目前,合肥市住宅产业化主要在保障房试点,滨湖桂园40多万平方米的拆迁安置房也在尝试。合肥市包括公租房、廉租房、拆迁安置房等保障性安居工程都将逐步采取住宅产业化方式建筑。合肥市还酝酿出台激励政策,于2014年放开商品房住宅产业化,对参与进来的开发商实施奖励。

点评:从建设成本上看,目前住宅产业化建设成本比传统建筑略高,或将成为开发商参与的阻力,目前需要扩大规模体量,降低成本。

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