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经开区一楼盘涨价后无人买账专家解析营销新

来源: 2018年07月26日

经开区一楼盘涨价后无人买账 专家解析营销新方式

核心提示:2012年3月,在楼市调控风口浪尖之处,经开区某楼盘高调向外界宣布:“全线产品价格上调5%。”如此一来,该楼盘挑高公寓售价高达9000元/㎡

经开区一楼盘涨价后无人买账专家解析营销新

。在其它楼盘唯恐降价不及时的敏感时期,如此高调涨价能让购房者买账吗?

合肥经开区一楼盘涨价后无人买账,楼市回暖萌芽夭折。

原创资讯:近日,在经开区翡翠路核心地段的一家知名楼盘现场了解到,该楼盘之前大范围对外宣布涨价之后,又在进行大规模团购活动。基本上只要是来访客户均可享受团购价格,团购优惠之后的价格与未涨价之前的价格差不多。

涨价之后再打折 实际成交价格未变?

虽然已经宣布产品全线涨价,但实际成交价格仍等同于未涨价之前,那么这个“涨价”还有意义吗?

对此,该楼盘策划主管解释道:“我们项目现在所剩房源不多,基本上属于尾盘销售,价格相对来说肯定优惠一点。所以会有些团购、内部认购活动,目的是低价快速清盘售出。”

采访购房者王先生了解到:“一下子涨价这么多,挑高公寓要9000元/㎡,这个就算我想买也买不起啊,别的楼盘都在降,这一个楼盘却再涨,虽然说它涨价是体现价值,但心里总归还是不会下定决心去买的。”

观点1:“涨价”如同“新政” 楼市回暖萌芽夭折2012年2月,上海“外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房”政策发布不到一周被叫停;2012年3月,芜湖“对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助,对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴”政策发布仅三天被叫停;2012年6月,重庆“公积金贷款可补缴账户余额”政策施行仅6天,被迫叫停。

一系列救市新政出台,眼看着楼市即将回暖,国家不买账,只能被迫叫停。

业内人士称:合肥经开区某楼盘“涨价”消息出来不久,又推出一系列优惠活动,让房价归于原点。这现象似乎与各地“新政”被迫叫停如出一辙,不过这次是购房者不买账,也只能被迫叫停。楼市回暖的势头还未萌芽,就夭折了。

观点2:这种营销方式对于尾盘很奏效 楼市能否回暖还不能确定

针对经开区该楼盘涨价又打折的促销手段,合肥学院房地产研究所所长朱德开在接受采访时表示:“针对该楼盘所剩房源不多的情况,这种营销模式是十分奏效的。一方面购房者会感觉这个楼盘价格上涨,产品升值;另一方面又能以较低的价格购买房源,所以购房者还是会很乐意去购买这个房子。”

针对该楼盘“涨价”、“团购”,朱所长认为,这只是该楼盘一种比较成功的营销手段,不能等同于新政“夭折”的性质来看待。在目前调控政策不放松的大前提下,降息这一利好政策的推出,会进一步拉动市场刚需释放,楼市能不能回暖,暂且还不太好确定。

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