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二手房成交均价环比略降降价超一成二手房源

来源: 2018年07月22日

二手房成交均价环比略降 降价超一成二手房源减少

核心提示:上月广州二手住宅成交均价为15032元/平方米,环比2012年6月微涨0.2%,同比2011年7月上升8.3%。

在广州二手楼市成交连续多月回升的情况下,买卖双方心态正在发生微妙的变化。中介机构数据显示,部分二手房议价空间持续收窄,成交个案中的主流降价幅度从三个月前的10%以上收窄到现时的5%以内。值得一提的是,广州二手房买家超七成为首次置业者。

数据 二手房成交均价环比略降

广州二手房成交逐步回升,出现淡季不淡的状况,二手房价是否跟着水涨船高?

来自合富置业的成交数据统计显示,上月广州二手住宅成交均价为16354元/平方米,环比2012年6月下降2.9%,同比2011年7月上升4.2%。 对此,合富置业的月度分析报告指出,上月广州二手住宅市场整体交投活跃度较6月有所上升,而成交均价由于结构性因素的影响略有下降。

而满堂红置业的成交数据统计则表明,上月广州二手住宅成交均价为15032元/平方米,环比2012年6月微涨0.2%,同比2011年7月上升8.3%。

从两份来自中介机构的成绩单看,上月广州二手房价并未出现大幅上涨。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,近几个月,广州市二手房成交均价稳定,成交量显现较大涨幅。其中,7月二手房成交量较6月上升12%,6月较5月上涨26%。

在部分银行首套房贷利率继续出现优惠以及近期央行两次降息的带动下,刚需购房者入市积极性受其对后市走势的看法改变而有所上升。合富置业市场经理梁燕明表示,据合富置业的成交数据统计,7月广州二手住宅市场,首次置业买家购房比例较6月略有增加,占整体市场的72%,改善换房型买家购房占比则略有下降,7月该类型买家购房比例占整体市场的22%,投资购房占比继续维持在6%的低位。

根据合富置业的分析,7月受刚需买家青睐、交通配套较优的天河、海珠两区,不仅是7月最多买家关注的热点区域,而且也是中心城区内二手住宅市场交投活跃度增幅最明显的区域。天河区内天河北、珠江新城等核心区域在7月二手住宅市场交投继续保持畅旺,而车陂、东圃、天河公园等板块交投活跃度也出现升温的迹象。

走访 降价超一成二手房源减少

昨日走访了天河北和五羊新城的多家地产中介门店发现,尽管全市总体二手房价未见大涨,但是部分黄金地段二手房价却有所波动。

“现在一套房平均涨了20几万,要买赶紧买吧。”天河北某知名中介的经纪向游说。据其介绍,从今年2月起,周边二手房价格开始出现持续上涨,以时代广场附近一个已有19年楼龄的小区为例,“50多平方米的一房户型现在要卖98万,与2月份时相差20几万,涨了20%左右。”

“这几个月二手房成交比较平稳,涨价的业主也不是没有,这全看卖家和买家的心态了。”在五羊新城,满堂红置业的中介人员说,部分持有优质房源的业主有加价的情况,但是购房心切的买家可能也愿意接受加价,而一些打算“卖一买一”的业主想要快些出手,也会低价抛出。

从中介机构了解到,由于市场交投气氛改善,放售二手房的业主,对后市走势预期也同样发生变化,业主心态转强,议价幅度较之前有所收窄。

据合富置业统计数据显示,目前出现价格松动情况的成交个案中,主流降价幅度也从三个月前的10%以上收窄到现时的5%以内。部分之前有意降价出售物业的业主,现时会因应市场情况的转变而将放盘价调升到与市场价持平,但调价幅度一般在3万—5万元之间,升价幅度远低于限购实施前。

梁燕明表示,目前在广州二手住宅市场最热求的还是放盘价在50万—100万元以及100万—150万元两个价位段的物业

二手房成交均价环比略降降价超一成二手房源

,尽管降价幅度超过10%以上的个案比例较三个月前有所减少,但从现时成交情况分析,两大价位段大部分物业仍然存在一定价格松动空间,现时分别有76.4%和69.9%的个案仍存在不高于10%的价格松动。

周峰指出,从6月开始,基于二手房市场回暖的判断,敏感业主开始作出反应,他们对二手房成交价格的操作呈现出三种情况,一种是主动在原来的放盘价基础上加价;一种是放盘价不变,收窄让价;另外就是在买家询问增多的情况下返价,也就是推翻放盘报价,见势抬价。

专家分析“降价为主才能促进成交”

中原地产项目部总经理黄韬指出,广州市二手房市场在5月、6月加速回暖,到上月回暖的态势更加明显,“卖一买一”的客户增多。“在一手房价有所松动的情况下,购房者对二手房市场并不十分感冒,再加价的话,很难成交。”黄韬指出,二手房只有以降价为主,才能促进成交。

黄韬表示,近几个月,业主和买家的心态都发生了变化。今年2月到5月,比放盘价低15%成交的业主也大有人在,但目前看房人数增多,大多数业主对价格的期望又有所提升,可接受的让价幅度收窄,通常只让一两万元。与此对应的,买家的心态也在二手房回暖的大氛围下发生改变,小幅度的让价也有部分客户愿意接受。

周峰认为,近期央行两次降息,月供成本降低,使得原本下不了决心的购房者停止或缩短观望时间。买家纷纷涌入楼市,准买家数量增多,刺激小业主的心态重新增强,二手楼市重又跨入卖方市场。

周峰表示,从近几个月的成交数据看,二手房成交均价基本上处在一条水平线上,但成交量却有大幅度的增长。“购房者的热情已经很高,只要价格不出现大幅度的增长,二手房的成交就会有不错的成绩。”

点评:由于市场交投气氛改善,放售二手房的业主,对后市走势预期也同样发生变化,业主心态转强,议价幅度较之前有所收窄。

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