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存款准备金率降了房贷利率最多打9折

来源: 2018年09月08日

存款准备金率降了,房贷利率最多打9折

从5月18日起,存款准备金率下调0.5%,这也是年内第二次下调存款准备金率。此次调控让部分业内人士猜测,此前由工商银行引发的回归基准利率的状况或会改善,银行或重现8.5折利率。但南都调查后发现,中山银行目前的房贷利率优惠为9折。[ATM机故障 房贷还款被吞]

银行房贷额度仍紧张

此前有报道指工商银行把8 .5折利率回调至基准利率,惹来多方争议,而央行下调存款准备金率的行为能带来15亿元的流动性,预计房贷或能重现8.5折。

前日,南都先后致电多家银行的工作人员,他们均表示没有收到上一级的任何通知与批文执行房贷利率8.5折优惠。

工行一工作人员表示,“一般会执行基准利率,不过若楼盘为合作单位,可以打9折。”问及优质客户是否能申请更大的优惠,该工作人员予以否认,并无法确定存款准备金率下调会否影响贷款的审批速度。“现在放款还算是挺快的,一般在1个月之内,快的可能10来天。”

和部分城市全线回到基准利率相比,中山市银行提供的9折,已经是非常大的优惠。农行一营业人员表示,该行在国家上轮呼吁中,就陆续收到省行消息可给予适当的优惠。“其实更多是根据行里的贷款额度来定的,如果额度用完,也要回归基准甚至更高了。”她表示,目前银行额度比较紧张,购房者应该尽快提交申请。

信心影响大于实质

对于存款准备金率的下调,中山地产界的受访者并没有感到松一口气,他们认为调控当前,降准对地产的利好实在有限。盛唐地产市场部总监朱翔认为,一方面市场资金逐渐宽裕,银行和开发商压力会得到缓减,另一方面调控行为是一种寓意,在目前敏感的市场下,各种消息无论好坏都会被关注,甚至有时候调控策略对消费者、开发商的心理影响比直接作用更大。

“现阶段国家调控放松的可能性不大,存款准备金率的下调更多是为了中小企业而非地产界,我认为这部分钱流向地产的可能性不大

存款准备金率降了房贷利率最多打9折

,对开发商来说是信心影响大于实质影响。”天睿地产市场研究部总监陈彬艺分析。

作为开发商的金水湾营销总监肖新光甚至更为直白:“降准不是为了扶持刚需购房者,而是为了中小企业,加上部分银行停止了地产的开发贷款,准备金率释放的资金一时三刻难进开发商的口袋。”

购房者说

就算不打折该买还得买

黄小姐最近希望购买南区一套90平方米左右的两房,总价在50万左右。按照30年期最长贷款期,她在计算还贷的总金额,发现8.5折需要支付的利息款为364344元,9折需要支付的利息款为390245元,前者比后者少25901元,若平摊在30年每月月供上,相差不大。“老实说,8.5折和9折差不多,这不影响我购房。”她表示。

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