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合肥公积金缴存基数再调整贷款50万30年

来源: 2019年01月11日

合肥公积金缴存基数再调整 贷款50万30年少还12万

原创资讯从7月起,合肥对公积金缴存基数进行了调整,调整后每月最高可拿4490元,相比上一年涨了340元/月。据统计,当前市区支持公积金贷款的项目不多,仅有9家。不过,在近期出让的地块中,也有一些地块明确要求不得拒绝公积金贷款购房。这意味着,这些地块被开发入市销售以后,项目将可以使用公积金贷款买房。

7月起合肥公积金缴存基数再调整

最高缴存额上涨340元/月

从7月起,合肥对公积金缴存基数进行了调整,调整后的个人最高月缴存额为2245元,月缴存基数下限仍按合肥市现行的最低工资标准1520元执行,最低月缴存额为76元。

据合肥市统计局公布的数据,2016年度合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为74855元。而本年度住房公积金缴存基数调整应以职工本人上年度月平均工资总额来确定,但最高不得超过上一年度合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资的3倍。

因此,2017年度合肥市单位职工住房公积金月缴存基数上限为18713元,调整后月最高缴存额单位和个人分别为2245元。月缴存基数下限则没有调整,仍按合肥市现行的最低工资标准1520元执行。此外,省直公积金最高缴存额和市直一致,每月也是最高可拿4490元,相比上一年度最高缴存额度4150元涨了340元/月。月工资缴存基数下限按安徽省人民政府办公厅关于调整全省最低工资标准的通知执行。

据悉, 调整后的缴存比例不得超过12%。调整后的缴存基数执行时间为2017年7月1日至2018年6月30日。

5年期以上公积金贷款利率仅3.25%

贷款50万30年比商贷少还12万元

公积金贷款买房究竟有什么好处?相信不少人都有这样的疑问。据了解,公积金贷款买房主要有3大好处:一是公积金贷款利率要低于商业贷款。二是公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。三是可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。可以提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。而商业银行一般要求还贷满一年之后,才可以预约提前还贷。

对购房者来说,缴纳公积金,用于贷款买房的话,利率比商业银行低得多。2017年公积金贷款首套房5年期以下利率为2.75%,二套房为3.03% (1.10倍);首套房5年期及以上贷款利率为3.25%,二套房为3.58% (1.10倍)。

2017年公积金贷款利率

以贷款50万,贷款30年为例,如果选择公积金贷款,贷款利率仅有3.75%,购房者每个月的月供为2315.58元;而如果楼盘不支持公积金贷款,购房者只能选择商业贷款,根据基准利率4.9%计算,月供为2653.63元。这样看来,公积金贷款每个月比商贷少还338.05元,那么30年就需要多偿还121698元。

不过,选择使用公积金贷款额度有限。其中,借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数

合肥公积金缴存基数再调整贷款50万30年

,最高不可超过55万。

此外,根据相关规定,二手房房屋年限在10年以内的,最低首付款比例不低于房价的20%;房屋年限在10年以上20年以下的,最低首付款比例不低于房价的30%。

2017年公积金贷款利率

值得一提的是,国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

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