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杨成长中国房地产已过剩大周期调整不可避免

来源: 2018年09月09日

杨成长:中国房地产已过剩 大周期调整不可避免

“2016年我国房屋销售面积15亿平方米,15亿平方米是什么概念?我们中国盖了全世界一半的房子。”昨日,申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在宁波和股民聊股票的时候,却大谈房价。除了首席经济学家外,他还是经济学博士、高级经济师、享受国务院特殊津贴的专家、民建中央委员、财金委副主任。

昨天杨成长对于房价,抛出了自己的观点:“中国的房地产已经过剩,大周期调整不可避免,并不是指房价必然要下跌,而是指房地产的供给和需求总量不再高增长,今后只能是走平甚至是下跌,但是总规模和绝对量仍然是巨大的。”

对于房价在最近这一年为什么会有这样的涨幅,他表示看不懂。他提出一些数据受到关注:2016年房屋销售面积15亿平方米,盖了全世界一半的房子。

对于中国房子多不多的问题,他举了人均住房面积例子。2016年,中国城市人均住房面积达到了38平方米

杨成长中国房地产已过剩大周期调整不可避免

,农村人均超过了45平方米。中国人均GDP在全球可能要倒着数,但是中国人均住宅面积排在全球第五,比同在亚洲的日本(人均20平方米)、韩国(不到30平方米),高出了不少,甚至比世界的经济强国德国、法国这些发达国家还要高。

他又从普通老百姓资产配置来说。在美国,三分之一配置是房产,三分之二配置金融资产。而在中国完全是相反的,不少中产阶级,60%-70%的财富都是沉淀在房产上,他认为这风险是非常大的。随着最近个别地方房价的快速上涨,这种增长模式是有风险的,总有过剩的一天。

最后他也给了一些投资者在理财方面的忠告,他认为,房价这样大幅上涨的持续性并不能持久。他建议投资者还是要把投资分散,储蓄、债券、股票、基金、房地产等等都要配置,除了国内配置,还要全球去配置,还是那个简单的逻辑,不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。

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