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楼市风云暗涌下半年热点城市控地王收信贷

来源: 2018年08月15日

楼市风云暗涌 下半年热点城市“控地王、收信贷”

原创资讯今年以来,全国楼市整体回暖,热点城市房地产市场空前爆发。房子、房价成为大街小巷热议的话题。那么,究竟谁是这场“楼市高潮”的最大受益者呢?是投资客、开发商?亦或者是其它呢?

微观:房价涨幅、房企销售、土地出让等均破记录

上半年房地产市场“风风火火”,对经济增长起到了至关重要的作用,为什么这样说,看看下述数据。

在房价方面,相关数据统计显示,今年以来,在整体政策宽松的背景下,代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一、二线及周边城市轮番领涨。

涨幅最为厉害的是,合肥上半年房价上涨了39.57%,位居各大城市首位。三线城市廊坊房价半年涨幅达到了33.37%,位居全国第二,苏州和厦门半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。

在房企销售方面,得益于市场热度,房企都取得了不错的业绩。据《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》显示,前十强门槛超过500亿元,第一名万科达到1900亿元,而50强门槛也达到138亿元。

其中,排名前5的房企万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的销售金额均突破千亿元,而去年同期仅有万科一家。

安徽本土房企文一地产销售额达98.7亿元,而去年同期仅有66.4亿元。

在去库存方面,国家统计局数据显示,6月末,住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。

其中,今年上半年,安徽省商品住房成交达3842.1万平方米,同比增长56.9%;截至6月底,去化周期为17.6个月,缩短了1.9个月,去库存成效初显。

在土地出让方面,据统计数据显示,今年1—6月份,全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。

其中,合肥上半年卖地收入约为565亿元,而去年全年这个数字仅为498亿。

在房贷方面

楼市风云暗涌下半年热点城市控地王收信贷

,今年上半年银行流动性充裕,新增贷款共计7.53万亿元。其中,居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。

据统计局数据显示,今年月份个人按揭贷款11245亿元,增长57.0%。

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