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准确度可达20多年李清照之父乃楼市预测高

来源: 2018年08月09日

准确度可达20多年! 李清照之父乃楼市预测高手

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李格非是谁?就是李清照她爸。

这篇报告究竟说了啥,究竟精确到什么程度,我们来拜读一下关于这个报告及其总结,也就是《洛阳名园记》和《书“洛阳名园记”后》。

报告总结书主题:

国家的兴衰看洛阳 洛阳的兴衰看房地产

报告总结书的开端也不摆什么数据,也不分析大宋央行的最新政策,而是开门见山地讲洛阳的地理位置:“洛阳处天下之中”,处于国家的中心地段,怎么样的中心地段呢?有肴山和渑池这样的险阻,是陕西和甘肃的要害,是河南与河北的必经之地,从地产意义而言,是一块处于中心地段的旺地,因而具有很强的指标意义,全国的政治经济形势,都以洛阳这块中心地段为指标;而洛阳地区的形势又以什么为指标呢?是以洛阳的房地产为指标。

李格非是个悲观的看空者,对于中心旺地洛阳的走势,他很悲观,认为经济中心的位置必然导致也是战争的中心位置,是各种军事力量的必争之地,“盖四方必争之地”。有事则洛阳必受兵

国家没事的话还好说,但如果基本面动荡,政治经济形势不稳定,发生军事冲突,那么洛阳必定是军事冲突的第一波及地段,“天下当无事则已,有事则洛阳必受兵”。

在报告总结的第二部分,李格非老师讲述了过去洛阳房地产兴盛时期的概况,时间段是在“唐贞观、开元年间”,也就是大唐盛世时期,当时的官僚和贵族在洛阳地区兴建豪宅、别墅和园林的,据说有上千所。数据上显示的规模很宏大,就个例而言,这些楼盘也豪华到超乎想象,例如唐朝政府的执政内阁首脑牛僧孺首相,在这里就建有归仁园,据李格非的报告书考察认定:此处楼盘占有整个洛阳的一个街区那么大,大概有四五百亩地的面积,换算成当今的计量单位就是:30多万平方米。

这可不像某些房地产广告,把毫不相关的什么花园果园也扯到自己楼盘里来,归仁园的果园花园那可是自个拥有的,而且也不会忽悠住户一番,然后拔了树木花草再建楼盘。当然,那是唐朝,素质跟现代人不一样。

当时的楼盘林园设计相当科学精致,报告书提到了一处名为“湖园”的楼盘,是唐宪宗时期的名相裴度建的,它的设计做到了六个兼顾:在规模宏大的同时能保持幽邃的气氛;人工而不伤天然,虽然都是人力造出来的,却有古朴的特质;虽然园内水池瀑布多

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,但不妨碍进行整体上的眺望。这个楼盘,当年白居易也来考察过。

当然,白居易老师在这里也有自己的宅子,名为“大字寺园”,根据白居易自己的记载,该楼盘居住面积五亩,园林面积十亩,绿化也很到位,“有竹千竿”。能有这样的豪宅住,当然乐观啦,干吗不叫自己为“白乐天”呢。

此外,在这里有地产的还有唐朝初期军界老大李靖,也就是传说中红拂女的男朋友,他的豪宅名曰“仁丰园”。

讲到这里就不啰嗦了,也没必要替一千多年前的唐朝卖房地产广告,报告书罗列这些情况,只是说明:处于中心旺地的洛阳,确实是豪宅云集之地。这么多政界军界商界的重量级人物,将宅子选在这里,当时洛阳的地价房价可想而知。

然而,愿景并不因为一时的繁华而走好,对于房地产,不能光考量地理因素、政治因素和经济因素,放长了考量,还要考虑到战争因素

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