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购房拿不到房产证买主起诉屋主获赔12万

来源: 2018年07月21日

购房拿不到房产证 买主起诉屋主获赔12万

买房支付了首期购房款,但被告却一直不协助原告办理房地产过户手续,无奈之下,原告罗某标向法院起诉,要求法院判令被告退还购房款及利息,并要求被告按合同约定支付违约金。近日,中山市第二人民法院依法作出判决,判令被告刘某权退还原告罗某标购房款20万元及合同约定的违约金12万元。 [济南实行严格限购政策 买房动歪脑筋当心进黑名单 ]

案情回放:屋主收了首款却履约过户

2011年4月27日,刘某权与罗某标签订一份《房地产买卖合同》,合同约定刘某权将位于中山市小榄镇长龙巷的一处房地产转让给罗某标,该房产总价款为60万元,罗某标先付20万元给被告,剩余款项于刘某权6个月内将房地产过户至罗某标名下,并将办理过户后的房产证交付给罗某标后支付,如刘某权未配合罗某标办理房地产过户手续,或未能在6个月内过户至原告名下的,刘某权除需支付第一期购房款20万元及利息外,还需支付该房产总价款20%即12万元的违约金。

卖方违约被告上法庭

罗某标于签订合同当天向被告支付了20万元,但刘某权至今仍没有协助罗某标办理房产证,已超过了合同约定的6个月内办理房产证的期限,刘某权已构成违约。罗某标于2012年1月9日向法院起诉,要求刘某权退还罗某标购房款20万元及利息3.2万元,刘某权支付罗某标违约金12万元,诉讼费由刘某权承担。

被告刘某权经法院合法传唤,无正当理由拒不到庭亦无提交书面答辩意见及相关证据。

法院:退房款赔违约金

中山市第二人民法院经审理后认为,本案为房屋买卖合同纠纷,被告在合同签订且原告已按约定支付了首期房款后,至今仍没有协助原告办理房产证,导致合同无法履行,被告的行为已构成违约,为此原告于起诉要求被告退还原告购房款20万元及合同约定的违约金12万元元,符合法律规定,法院予以支持

购房拿不到房产证买主起诉屋主获赔12万

。因双方在合同中没有约定被告违约需支付利息的利率,原告要求被告自2011年4月27日至实际付清止按月息2分计付利息没有事实依据,且被告支付违约金的金额已远高于其实际损失,故对原告要求被支付利息3.2万元的请求,法院不予支持。被告未到庭应诉,视为放弃其诉讼权利。法院依据法律规定遂作出上诉判决,该案已发生法律效力。

法官说法:合同一定要明确双方义务权利

东凤法庭副庭长刘旭桂认为:随着房地产价格的上涨,房地产交易存在一定的风险,为保障买卖双方的合法权益,在交易时最好签订内容明确、条款齐全的《房地产买卖合同》,将房地产座落位置、面积大小、产权人情况、有无抵押、交易价格、款项支付条件、违约、双方权利义务等尽可能地加以明确,以将交易风险降至最低。

本案中,合同条款已经明确规定了卖方负有协助买方办理交易房地产过户的义务,并明确约定了未配合办理过户手续应承担支付违约金的,在被告构成违约的情形下,应按合同约定承担相应的违约。

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